Deze recent met liefde verbouwde woning, gelegen in het pittoreske Laren, biedt een perfecte mix van historische charme en moderne gemakken. De verrassing van dit bijzondere woonhuis is de ruime woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin. Daarnaast biedt een sfeervolle veranda met ingebouwde gashaard ervoor dat je het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven. Met maar liefst 4 slaapkamers en 2 badkamers is er voldoende ruimte voor een groeiend gezin of om gasten te ontvangen.
De ligging van deze stijlvolle luxe woning is perfect voor iedereen die op zoek is naar rust, maar toch de nabijheid van voorzieningen wil. Laren is een prachtig dorp met een rijke geschiedenis, omgeven door prachtige natuur en nabijgelegen bossen. Je bevindt je ook op korte afstand van het bruisende centrum met diverse winkels, restaurants en culturele voorzieningen.
De indeling is als volgt.
Via de entree met garderobe is er toegang tot een separaat toilet met fontein en de sfeervolle woonkamer. Separaat bevindt zich in de woning een middels twee fraaie stalen taats deuren afsluitbare werkkamer met erker. De gehele begane grondvloer is voorzien van een prachtige visgraatparketvloer. Het voor- en achterhuis zijn met elkaar verbonden middels een brede doorloop en een grote schuifpui naar de tussenliggende zeer gezellige veranda met ingebouwde gashaard. In het achterhuis is een ruime woon-eetkeuken gerealiseerd. De luxe keuken (Boretti) met eiland is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur inclusief 2 wijnkoelkasten en een 2e gashaard. De gezellige erker met openslaande deuren geeft toegang tot het terras in de achtertuin. Het achterhuis is tevens voorzien van een zij-entree. De keuken geeft toegang tot het souterrain waarbij de trap is voorzien van een glazen balustrade. In het souterrain bevinden zich twee slaapkamers en een badkamer die in 2022 zijn gerealiseerd.
Indeling eerste verdieping:
Deze gehele verdieping is voorzien van eikenhouten vloeren. Via de overloop kom je in een ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning die is voorzien van inbouwkasten. Aan de achterzijde bevindt zich de royale, luxe badkamer compleet met dubbele wastafel, vrijstaand ligbad, 2e toilet, inloopdouche en vloerverwarming.
Indeling tweede verdieping:
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich twee slaapkamers waarvan één in gebruik is als kledingkamer met inbouwkasten.
Tuin:
De oprit biedt plek voor meerdere auto's. Middels een poort geeft de oprit toegang tot de fraai aangelegde en zonnige tuin met veel privacy en diverse gezellige terrassen. In de tuin staat een vrijstaande houten, eveneens met riet gedekte, ruime berging.
Bijzonderheden:
- Rustig wonen en toch op loopafstand van het gezellige centrum van Laren
- Nieuwe rieten daken met isolatie en schroefdak (voorhuis 2020 en achterhuis 2021)
- 4 slaapkamers
- 2 badkamers
- Luxe, comfort en gebruik van hoogwaardige materialen om optimaal te kunnen genieten
- Buitenschilderwerk achterzijde recent gedaan
Kortom, deze verrassende 2-onder-1 kap woning biedt alles wat je nodig hebt voor een comfortabele en stijlvolle levensstijl. Neem vandaag nog contact met ons op en plan een bezichtiging!
Oplevering in overleg en onder voorbehoud gunning.
Neem uw eigen aankoopmakelaar mee.
Uitgebreide verkoopinformatie
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn gemeten volgens de meetinstructie; dit meetrapport is op aanvraag beschikbaar. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Alle informatie verstrekt door Saegaert Makelaars is een uitnodiging tot het uitbrengen van een voorstel op het aangeboden object. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg
om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.
Koopovereenkomst
Er is sprake van een koopovereenkomst zodra koper en verkoper schriftelijk overeenstemming hebben bereikt. Het is gebruikelijk dat de koopovereenkomst binnen twee à drie werkdagen na mondelinge overeenstemming door beide partijen wordt ondertekend. Bemiddeling bij verkoop- en aankoop geschiedt onder de algemene voorwaarden van onze branche-organisatie NVM. De algemene voorwaarden kunt u lezen en downloaden op de website van de NVM.
Waarom een koopakte kan worden ingeschreven bij het Kadaster
Het inschrijven voorafgaand aan de eigendomsoverdracht (niet eerder dan vervallen voorbehouden en zonder vermelding koopsom) heeft een aantal belangrijke gevolgen. Zo kan er, indien na het inschrijven van de koopovereenkomst beslag wordt gelegd op het verkochte, toch vrij van beslag aan
de koper geleverd worden. Het beslag ‘’kleeft’’ alsdan niet meer ten nadele van de koper. Datzelfde geldt ook voor een (overbruggings)hypotheek die verkoper ná de koopovereenkomst op het verkochte vestigt. Ook een faillissement, surseance van betaling of onderbewindstelling van verkoper in de periode ná de koop staat levering aan de koper niet meer in de weg. De koper wordt ook beschermd wanneer een verkoper een woning na de eerste koop nog eens verkoopt aan iemand anders.
Onderzoeksplicht
Een koper heeft een plicht onderzoek te doen en niet zonder meer af te gaan op de informatieplicht die rust bij verkoper.
Bestemmingsplan
De bestemmingsplankaart, als deze aan deze presentatie is bijgevoegd, is te vinden op de website van Ruimtelijke Plannen. Daar is alle informatie over de bestemming van dit perceel te vinden.
Bodem
Het is verkoper niet bekend of de bodem verontreinigd is.
Bouwkundige keuring
Saegaert Makelaars raadt u aan het huis bouwkundig te laten keuren. Dit is onderdeel van uw onderzoeksplicht.
Toelichtingsclausule NEN2580
Al onze objecten worden ingemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
De volgende artikelen worden van toepassing verklaard voor dit object:
Ouderdomsbepaling
Koper verklaart ermee bekend te zijn, dat het verkochte ouder is dan 30 jaar, hetgeen inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwere objecten. De verkoper staat niet in voor de vloeren, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van optrekkend vocht. Eventuele bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in de koopakte omschreven gebruik. Tevens verklaart de koper genoegzaam bekend te zijn met de bouwkundige staat van het verkochte.
Notariskosten
1. Indien koper kiest voor een notaris met een afstand van meer dan 25 kilometer vanaf het gekochte, en verkoper wenst niet aanwezig te zijn bij het passeren van de akte van levering, dan dient verkoper de notariële volmacht te geven. De kosten voor deze volmacht worden in rekening gebracht bij koper.
2. Indien de kosten die door de notaris in rekening zullen worden gebracht voor de aflossing en doorhaling van de hypothe(e)k(en) van verkoper die op het verkochte rust(en), meer bedragen dan € 10,- per aflossing met telefonische overboeking respectievelijk meer dan € 150,- per algehele of gedeeltelijke doorhaling (alle bedragen inclusief BTW, kadastraal recht en inbegrepen de kosten voor het opvragen van de aflossingsnota), dan zal koper dit meerdere voor zijn rekening nemen. Deze extra kosten zal de notaris op de afrekening ter zake van de levering direct doorberekenen aan de koper.
Hemelwaterafvoer
Koper is ermee bekend dat in gemeente Laren voor 2023 het hemelwater afgekoppeld gaat worden van het riool en op eigen terrein dient te worden opgevangen. De kosten worden betaald uit de rioolheffing. U kunt nadere informatie hieromtrent vinden op de website van de gemeente Laren.
Onderstaande bijlagen behoren bij de koopovereenkomst. Op verzoek sturen wij deze toe.
Lijst van zaken
Vragenlijst
Eigendomsbewijs
Kadastraal uittreksel
Kadastrale kaart
NEN meetrapport en tekeningen
Energielabel
Lees de volledige omschrijving
